- Project Runeberg -  Advokaten : juridisk rådgivare och formulärbok /
297

(1922) [MARC] Author: Ebbe Gustaf Flensburg
Table of Contents / Innehåll | << Previous | Next >>
  Project Runeberg | Like | Catalog | Recent Changes | Donate | Comments? |   

Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om köp av fast egendom

scanned image

<< prev. page << föreg. sida <<     >> nästa sida >> next page >>


Below is the raw OCR text from the above scanned image. Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan. Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!

This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.

297

intresse anordnade inskrivningen (lagfarten). Att för nu
angivna ändamål användande av den skriftliga formen är i
särskild grad lämpat, ligger för öppen dag. En blott muntlig
över-enskommelse är för fastighetsköp icke till fyllest.

Bestämmelsen, att köp skall »ske med tvägge manna vittne»,
är till sin verkliga innebörd icke rätt klar. Närmast synes ligga
att uppfatta stadgandet såsom en formföreskrift, så att för
köpslutets giltighet skulle erfordras, icke endast att det slutits
skriftligen, utan också att därvid två vittnen varit tillstädes. Med
denna uppfattning skulle det stå säljaren öppet att undandraga
sig fullgörandet av ett köpeavtal eller senare påkalla dess,
återgång, när köpehandlingen, ehuru densamma ostridigt av honom
undertecknats och utfärdats, icke tillika styrkts av två vittnen,
eller när någotdera vittnet vid tillfället varit jävigt. Ett sådant
resultat, måste för rättskänslan framstå såsom i hög grad
motbjudande. Också torde man, åtminstone i senare tid, ofta hava
uppfattat föreskriften om »tvägge manna vittne» endast såsom
en av lagen given ovillkorlig föreskrift om sättet för bevisning
i sådana fall, då säljaren bestrider, att något köpeavtal
kommit till stånd. (Jfr. N. J. A. 1877:248- 1878:369; 1892:550.)
Och från fordran på vittnen vid fastighetsköp har i
rättstillämpningen gjorts undantag för det fall att köpet skett å av
vederbörande tjänsteman förrättad offentlig auktion. (Jfr. JN". J. A.
1884:371;’ 1904:242; se även N. J. A. 1893:501; 1897:243;
1900:288.)

Att i köpehandlingen skola »sättas de villkor, värd samma köp
sig grundar», synes innebära, att något utrymme för muntliga
överenskommelser vid sidan av det, som skrivits, icke förefinnes.
I lagtillämpningen har ock denna, uppfattning med stränghet
fasthållits. (Jfr. lf. J. A. 1875:403; 1904:497.) Likväl har
man icke frånkänt ett köpeavtal giltighet, blott därför att
köpehandlingen icke varit undertecknad av köparen. (Jfr. N". T.
1865:13. N. J. A. 1900:398; 1904:110.) Detta torde ock
överensstämma med lagens mening.

I fråga om villkor vid fastighetsköp innehåller lagen
bestämmelsen »ej må säljare i köpe- eller skifteshandling om jord och
fastighet hädanefter förbehålla sig eller andra, att emot någon
i samma avhandling bestämd penninge summa, eller andra
villkor, få framdeles vinna egendomen åter. Sker det, vare utan
verkan, och lagfart å sådant köp eller skifte icke tillåten.»
Ifrågavarande bestämmelse lärer rätteligen böra fattas såsom avsedd att
hindra tillkomsten i köpeavtal om fast egendom av villkor,
varigenom fastighetens nye ägare, fastän han vederbörligen fullgör
sina avtalsenliga förpliktelser, likväl, i fråga om sin äganderätt
till fastigheten, försättes i ett tillstånd av osäkerhet och
beroende, som så väl utövar en hämmande inverkan på hans vilja
och förmåga att förbättra sin egendom och höja dess värde, som

Advokaten. 38

<< prev. page << föreg. sida <<     >> nästa sida >> next page >>


Project Runeberg, Sun Jul 3 17:58:02 2016 (aronsson) (download) << Previous Next >>
http://runeberg.org/advokaten/0297.html

Valid HTML 4.0! All our files are DRM-free