Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om köp av fast egendom
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
304
betydenhet, och kan ej heller med hänsyn till omständigheterna
i det särskilda fallet för köapren därav uppstå synnerlig
olägenhet, är en så långt gående befogenhet icke för honom av verkligt
behov påkallad.
b) Att egendomen på grund av inteckning häftar för högre
belopp än i köpehandling en förutsatts.
Är den egendom, varom köp slutes, intecknad, tages vid
köpeskillingens fastställande icke hänsyn till inteckningarna, utan
bestämmes i fråga om sättet för likviden, att å köpeskillingen
skall avräknas vad som motsvarar den intecknade gälden jämte
upplupen ränta därå. Skulle vid en sådan avräkning köparen
hava fått tiilgodonjuta större avdrag än vederbort, föreligger i
själva verket en missräkning, och säljaren äger då, jämlikt i
sådant hänseende gällande lagbestämmelse, utan hinder därav att
han kvitterat köpeskillingen såsom till fullo bekommen, utkräva
den del därav, som av köparen obehörigen avräknats. (Jfr. N.
J. A. 1875:300 och 592; 1876:499; 1900:414.)
Stundom är förhållandet det motsatta, så att egendomen finnes
vara intecknad till högre belopp än i köpehandlingen förutsatts,
vare sig nu detta beror därpå, att någon vid köpet i egendomen
gällande inteckning icke därvid omnämnts eller icke sedermera
blivit genom säljarens försorg dödad, oaktat han åtagit sig
sådant, eller förhållandet har sin grund däri, att egendomen efter
köpslutet blivit intecknad. (Jfr. N. J. A. 1892:145; 1893:332.)
Skulle köparen utan hänsyn därtill att egendomen häftade för
större intecknat belopp än som vid bestämmandet av sättet för
likviden förutsattes, nödgas fullgöra denna, vore han utsatt för
äventyret att, när inteckningen sedermera gjordes gällande, och
beloppet uttoges ur egendomen, säljaren funnes sakna tillgång
att återgälda detta. Icke ens med en av säljaren ställd säkerhet
för sådan återbäring synes köparen behöva nöjas. En dylik
säkerhet kan aldrig för den jämförelsevis långa tid, som här kan
komma att förflyta, innan förhållandet ordnas, lämna köparen
full trygghet, och den befriar honom i allt fall icke för den
ogynnsamma ställning i fråga om fastighetens användande såsom
säkerhet vid upptagandet av lån, som inteckningens tillvaro
medför. Han bör därför få å köpeskillingen innehålla det belopp,
som graverar fastigheten. Denna befogenhet tillkommer
honom, så länge på grund av ifrågavarande inteckning något belopp
kan komma att ur egendomen uttagas; dödas inteckningen, eller
överlämnas inteckningshandlingen till köparen, bortfaller
dennes omförmälda rätt, (Jfr. N. J. A. 1883:65.)
Med rätten att innehålla, köpeskillingen är för vanliga fall
köparens intresse behörigen sett till godo. Om emellertid det
belopp, som graverar egendomen, uppgår till mer än hela
köpeskillingen eller vad därav återstår oguldet, gör omförmälda rätt
icke till fyllest. Köparen kan då icke genom att för ändamålet
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
