Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om köp av fast egendom
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
305
använda köpeskillingen rädda egendomen från att exekutivt
försäljas för den inteckna.de gälden. Han bör därför i sådant fall
äga rätt att häva köpet och av säljaren utfå ersättning för den
skada, som därigenom tillskyndas honom. (Jfr. N. J. A. 1904:
110.) Dock bör det stå säljaren öppet att, om han så önskar,
förekomma köpets hävande genom att till köparen utbetala så
stort belopp, att det tillika med vad av köpeskillingen ännu är
oguldet motsvarar vad på grund av inteckningen kan komma
att ur egendomen uttagas. Att säljaren också genom att låta
döda inteckningen eller överlämna intecknings-handlingen till
köparen betager denne rätten att häva köpet, är uppenbart.
Om på grund av inteckning, som köparen icke vid likviden
övertagit, egendomen blir exekutivt försåld, följer av allmänna
rättsgrunder, att därmed köpeavtalet förlorar all vidare verkan mot
köparen; denne är icke skyldig att betala köpeskillingen för en
egendom, som genom säljarens förvållande går honom ur händer,
utan han äger av säljaren återfordra vad han guldit och
därutöver åtnjuta skadestånd. (Jfr. N. J. A. 1887:404; 1891:537;
1903:411.)
Har säljaren vid köpet ej uppgivit ointecknad nyttjanderätt
eller likaledes ointecknad rätt till servitut eller undantag, som
förut upplåtits till annan och kan göras gällande mot köparen,
äger denne, om han var i god tro, när köpet slöts, rätt till
avdrag å köpeskillingen samt till skadestånd ävensom rätt att häva
köpet under i nästföregående stycke angiven förutsättning. (Jfr.
N. J. A. 1885:339; 1892:3 och 113.) Enahanda, regel gäller även,
om annan än säljaren till byggnad eller något, som eljest, enligt
lig, skulle höra till egendomen, har sådan rätt, att den är
gällande mot köparen. (Jfr. N. T. 1871:466. N. J. A. 1874:47;
1880:345.) Att den ifrågavarande regeln uppställts beror på
den för egendomens värde väsentliga betydelsen av de till
egendomen anknutna rättsliga förhållandena.
Har inteckning meddelats för nyttjanderätt eller rätt till
servitut eller undantag, varom ovan förmäles, kan köparen ej på
den ifrågavarande rättighetens tillvaro grunda någon talan mot
säljaren. Anledningen härtill är, att köparen anses böra själv
genom gravationsbevis förskaffa sig kännedom om rättighetens,
existens, (Jfr. N. J. A. 1875:86; 1876:205.)
Till sist må här påpekas några särskilda försiktighetsmått,
som det vid fastighetsköp kan vara av vikt för köpare och säljare
att iakttaga,
Köpare bör sålunda tillse:
a) om fastigheten vilar på fri eller ofri grund;
b) egendomens taxerings- och brandförsäkringsvärde, ävensom
att gällande brandbrev till köparen överlämnas;
Advokaten. 39
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
