- Project Runeberg -  Advokaten : juridisk rådgivare och formulärbok /
403

(1922) [MARC] Author: Ebbe Gustaf Flensburg
Table of Contents / Innehåll | << Previous | Next >>
  Project Runeberg | Like | Catalog | Recent Changes | Donate | Comments? |   

Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om arrende

scanned image

<< prev. page << föreg. sida <<     >> nästa sida >> next page >>


Below is the raw OCR text from the above scanned image. Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan. Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!

This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.

403

fastighetens naturliga avkastning är den bestämmande för
utövningen av jordäganderätten i förhållande till en arrendator av
fastigheten eller någon del därav. Där ej särskild bestämmelse
i sådant hänseende träffats, inträder nye ägaren omedelbart med
det att äganderätten till honom övergått i den fulla
dispositionsrätten över fastigheten och således jämväl i förhållande till
arrendator!).. Han äger sålunda först och främst att därefter uppbära
arrendavgiften. Denna bestämmelse avser förhållandet till arr
endatorn; det är till nye ägaren, ej till den gamle, han har att
erlägga arrende, som efter nämnda tidpunkt förfaller.
Arrendeavgifter, som före nämnda tidpunkt bort erläggas, tillkomma
däremot fortfarande förre ägaren. Vad angår förhållandet
mellan den förre och den nye ägaren, kan naturligtvis genom
överenskommelse vid överlåtelsen bestämmas, att av arrendebelopp,
aom uppbäras av nye ägaren, någon del skall tillfalla överlåtaren.

Vad angår övriga, enligt arrendeavtalet jordägaren
tillkommande rättigheter, är det efter tillträdet nye ägaren, som utövar
dem, även om de grunda sig å förhållanden, som förut inträffat.
Sålunda är det han, som äger tala å överträdelser av årren
de-avtalet från arrendatorna sida, såvitt därå grundas yrkande om
arrenderättens förlust och ersättning för skada i följd av
arrendets upphörande, även om överträdelsen inträffat tidigare, under
det däremot för den skada, som genom själva, handlingen må hava
tillfogats förre ägaren, denne fortfarande är rätt målsägande.

Obetingad tillämpning av de för succession i allmänhet
gällande rättsgrundsatser skulle föranleda, att nye ägaren med
avseende å de rättigheter, vilka tillkomma honom, vore underkastad
alldeles samma inskränkningar som hans. företrädare i
äganderätten ; de invändningar från arrendatorns sida, vilka kunde
framställas mot förre ägarens, anspråk, kunde möta även den
nyes. Varje uppgörelse, som träffats mellan förre ägaren och
arrendatorn, varje eftergift, denne fått sig beviljad, skulle gälla
mot honom, även om han därom saknat kunskap, när han
tillhandlade sig fastigheten; och då dylika transaktioner skulle äga
giltighet, även om de ingåtts efter överlåtelsen, endast
ärren-datorn icke handlat i ond tro, skulle härmed för en bedräglig
säljare vara beredd möjlighet att tillskansa sig obehöriga
fördelar på köparens) bekostnad. Visserligen skulle nye ägaren
kunna med ersättningskrav vända, sig mot sin medkontrahent,
men därmed vore han sällan synnerligen betjänt. Ett
verksammare skydd har måst beredas honom. Detta skydd har dock icke
kunnat utsträckas därhän, att arrendatorn utan vidare betagits
rätt att mot nye ägaren göra gällande dylika invändningar och
tvungits att till nye ägaren fullgöra de efter överlåtelsen fallande
arr endeprestation erna, fastän han redan utgjort dem till hans
företrädare i äganderätten. En sådan ordning skulle vara full-

<< prev. page << föreg. sida <<     >> nästa sida >> next page >>


Project Runeberg, Sun Jul 3 17:58:02 2016 (aronsson) (download) << Previous Next >>
http://runeberg.org/advokaten/0403.html

Valid HTML 4.0! All our files are DRM-free