Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - N:r 2, mars 1922 - Bergman, C. G.: Hyresgästens hem
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
100
C. G. BERGMAN
försiktighet att icke gå längre, än nöden krävde, underskattat
hus-ägarnes offensivanda. Vid en granskning av Stockholms
fastighetsägareförenings hyresformulär finner man t. o. m., att en uppenbart
olaglig bestämmelse där inryckts. Det heter nämligen i lagen, 23 §:
’ ’Hyresrätten vare förverkad och hyresvärden förty berättigad att
uppsäga avtalet: 3. om utan hyresvärdens medgivande hyresgästen
överlåter lägenheten till annan eller han däri inrymmer främmande
personer under sådana omständigheter, att därav kan uppkomma
men för hyresvärden...’’ Men i kontrakten står det i stället:
’’... 3. om hyresgästen åt annan upplåter lägenheten eller del därav
utan hyresvärdens medgivande..." Det är en högst väsentlig
skillnad: i förra fallet är fråga om överlåtelse d. v. s. att
hyresgästen sätter annan helt i sitt ställe, vilket naturligen icke går för
sig utan värdens samtycke. Men i det senare skulle redan
inrymmande av andra personer att dela bostaden utan vidare kräva
värdens samtycke vid äventyr av kontraktets förverkande. Ett
sådant förbehåll i kontraktet är dock enligt 25 § utan verkan, men
det är givet, att en mindre lagkunnig hyresgäst måste känna sig
osäker, då han bryter mot en uttrycklig föreskrift i kontraktet.
Man torde alltså böra kräva av en ny hyreslag, att däri stadgas,
att densamma skall ordagrant intagas i hyreskontrakten, så att
hyresgästen är fullt på det klara med sin ställning. Men så får också
lagen skrivas på det sätt, att den kan förstås av gemene man.
Då Lagberedningens förslag granskades i Högsta domstolen,
uttalades den farhågan, att hyresvärdarne skulle veta att genom sina
sammanslutningar göra lagen till en blott lag på papperet i vissa
avseenden. Anmärkningen framkallades av 10 §, som ålägger värden
skyldighet att avhjälpa brister i lägenheten, då denna icke är i det
skick, hyresgästen skäligen äger fordra. Paragrafen ger hyresgästen
rätt att själv på värdens bekostnad avhjälpa bristen, om icke värden
genast på tillsägelse vidtager nödiga åtgärder. Och hyresgästen
har rätt till nedsättning i hyran för den tid, lägenheten är i
bristfälligt skick, jämte eventuell ersättning för skada; han kan också i
vissa fall bryta avtalet. Denna paragraf blev icke av tvingande
beskaffenhet, och resultatet kan också utläsas av
Fastighetsägareföreningens kontrakt, där den helt är satt ur kraft.
Detsamma gäller 11 §, som ger hyresgästen enahanda rätt emot
värden, om icke företrädaren i lägenheten utrymt denna i rätt tid.
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
