Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - N:r 2, mars 1922 - Bergman, C. G.: Hyresgästens hem
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
108
C. G. BERGMAN
Men missbrukar hyresgästen uppenbarligen sin hyresrätt,
förverkar han naturligen sin optionsrätt. Dit höra några av de viktigaste
fallen av dem, som f. n. medföra förlust av hyresrätt: överlåtande
av lägenheten i dess helhet till annan utan värdens medgivande,
vanvård av lägenheten samt bristande iakttagande av "vad som
erfordras för bevarande av sundhet, ordning och skick inom
fastigheten"; om det sista fallet vidare nedan. Därjämte bör värden
kunna befria sig från en hyresgäst, som missbrukar den föreslagna
respittiden för erläggande av hyran.
Hyresgästens optionsrätt vore emellertid icke mycket värd, om
husägaren enväldigt äger att bestämma hyran. Genom en oskälig
hyresfordran kunde han ju då tvinga hyresgästen att flytta. Och
därför måste en myndighet finnas, som äger fastställa, efter ovan
angiven grund, vad som är skälig hyra. Hyresnämnderna i sin
nuvarande sammansättning äro knappast skickade därtill: de
representera ensidigt de stridande parterna, och
ordföranden-juristen blir ofta i realiteten den ensam avgörande. Bättre synes
då vara att öka det opartiska elementet med två ledamöter, som
alltså vore egnahemsägare och av vilka åtminstone en vore
fack-kunnig. Med hyresnämnderna såsom permanenta blir det sannolikt
nödvändigt, att, liksom i Norge och Danmark, skapa en överinstans
för ernående av nödig kontroll och likformighet,
I gengäld för dessa inskränkningar i husägarens dispositionsrätt
kräver rättvisan vissa kompensationer åt honom. Så kan man icke
fordra, att han skall prolongera ett kontrakt för blott ett år, om det
av annan erbjudes längre tid (eller han själv velat flytta in).
Hyresgästen måste finna sig i att binda sig för t. ex. tre år, men med
skälig hyra och, om möjligt, efter glidande skala. Därmed följer
emellertid då också en rätt såsom f. n. för hyresgästen att överlåta
kontraktet mot att svara för sina skyldigheter eller att, om sådan
överlåtelse vägras, uppsäga avtalet. Det kan vidare måhända sättas
i fråga, om icke hyresgäst med full hemrätt (treårig besittning)
borde övertaga lägenhetens underhåll, givetvis med motsvarande
reduktion av hyran. Därmed vunne också hyresgästen, i det han
bleve mindre beroende av värdens välvilja.
Även med dessa skyddsåtgärder har dock ännu icke hemmet fått
sitt. Hemmet vill bilda en avskild värld för sig, fri från störande
inflytelser från grannarne. Men verklig bostadskultur är sannerligen
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
