Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om köp av fast egendom
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
29^
Vanligen upprättas tvenne köpehandlingar, nämligen
köpekontrakt och köpebrev. Köpekontraktet, i vilket samtliga
köpevillkoren böra intagas, upprättas i tvenne exemplar, av vilka
vardera kontrahenten tager ett, samt bör underskrivas av både
köpare och säljare och vederbörligen bevittnas. Köpebrevet åter
upprättas i blott ett exemplar, som undertecknas endast av
säljaren och likaledes bevittnas samt därefter överlämnas till
köparen.
I köpebrevet intages dels säljarens förklaring, att han
avhänder sig fastigheten, dels ock erkännande från honom, att
köparen] fullgjort köpevillkoren, särskilt att köpeskillingen
erlagts. Är fastigheten såld på kredit, innebär ett dylikt
erkännande endast, att säljaren erhållit skuldförbindelse av köparen
å beloppet i fråga eller en del därav (s. k. köpeskillingsrevers)
och därmed förklarat sig nöjd.
Emellertid kan fastighetsköp även ske genom en enda
köpehandling (köpekontrakt), varvid är att iakttaga, dels att
köpehandlingen upprättas i tvenne exemplar, undertecknas av både
säljare och köpare samt bevittnas av tvenne ojäviga personer,
och dels att i köpehandlingen icke bör finnas någon häntydan
på, att köpebrev sedermera skall utfärdas.
Förutom köpekontrakt och köpebrev upprättas också stundom
i sammanhang med köpebrevets utfärdande en särskild
köpeskilling slikvid, angivande! köpares och säljares mellanvarande på
grund av fastighetsköpet.
Med i laga form ingånget, definitivt fastighetsköp övergår,
enligt svensk rättsuppfattning, omedelbart äganderätten från
säljaren till köparen. Köpet är icke, såsom enligt romersk och tysk
rätt, ett avtal om framtida överlåtelse av äganderätt, utan
innefattar omedelbart själva överlåtelsen; för äganderättens övergång
erfordras icke något vidare, såsom att köparen tillträder
egendomen eller att han söker lagfart. Äganderätten övergår på
köparen med själva avtalet. Om sålunda efter köpehandlingens
utfärdande säljaren råkar i konkurs, äga icke hans borgenärer,
där ej särskilda omständigheter föranleda annat, någon rätt till
egendomen; om köparen efter köpet, men innan han sökt lagfart
å egendomen, ingår äktenskap, får icke andra maken utan vidare
giftorätt däri. Erinras bör emellertid, att ehuru köparen
sålunda redan: genom avtalet vinner äganderätt till fastigheten,
denna rätt icke under alla förhållanden åtnjuter fullt rättsskydd
mot tredje man; för att bereda den sådant skydd erfordras en
ytterligare åtgärd från köparens sida, nämligen köpets lagfarande.
2:o) Säljarens skyldigheter.
Dessa äro:
a) Att i rätt tid till köparen avträda den försålda fastigheten.
Är ingen avträdelsetid nämnd i köpeavtalet, skall avträdandet
ske, när köparen det påfordrar. Vägrar säljaren utan skäl att
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
