Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om köp av fast egendom
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
303
1900:221.) Av ovan anförda grund är emellertid i detta fall
lika klart, att om säljarens betalningsskyldighet redan upphört
utan att han fått vidkännas utgift för skuldens infriande, en
därefter gjord överlåtelse icke i allmänhet kan för borgenären
medföra rätt att söka sin betalning av köparen. (Jfr. N. J. A.
1895:518; 1904:39.)
4:o) Köpeavtalets hävande.
Såsom laga skäl härtill gäller, bland annat:
a) Att fastigheten befinnes annorlunda än säljaren i
köpehandlingen utfäst.
Vid fastighetsköp bör falla av sig självt, att köparen på
förhand undersöker fastigheten; gör han det ej, bör han därför icke
kunna åvälva säljaren en obestämd och i många fall obestämbar
ansvarighet. Den nu i köpehandlingar så vanliga bestämmelsen,
att egendomen säljes i »befintligt skick», eller »sådan den för
ögonen befinnes», är ett förbehåll, som endast giver uttryck åt
uppfattningen av vad sakens natur kräver och som därför är i
och för sig obehövlig. För att köparen skall äga föra någon
talan i anledning av egendomens beskaffenhet, erfordras
följaktligen, att den i något avseende icke är sådan, som i
köpehandlingen utfästs. Oftast torde en dylik utfästelse föreligga i
fråga om egendomens areal. För riktigheten av härom i
köpehandlingen lämnade uppgifter ansvarar säljaren, även om han
själv skulle hava blivit missledd och i god tro upgivit arealen
vara större än den i verkligheten är. Han måste anses hava
gått i god för att uppgiften är riktig. Tydligt är emellertid,
att om säljaren endast upgivit, att egendomen enligt
skifteshandlingar eller tomtkarta har viss storlek, däri icke ligger något
åtagande av garanti för nämnda Ii andlingars riktighet. Enahanda
grundsatser måste gälla, när säljaren i köpehandlingen
tillförsäkrat köparen något i annat avseende, som rörer egendomens
beskaffenhet, såsom byggnadernas skick, jordens kulturgrad,
egendomens skogsbestånd eller dylikt. I varje fall, där en verklig,
i köpehandlingen intagen utfästelse föreligger, bör köparen
kunna förlita sig därpå, och säljaren alltså hålla honom
skadeslös, där förhållandet befinnes vara annat än som uppgivits. (Jfr.
i detta sammanhang S. J. A. XXIV:300. 3T. T. 1865:438. IST.
J. A. 1874:56; 1889:251; 1892:58; 1906:436.)
Saknar egendomen någon i köpehandlingen tillförsäkrad
egenskap, äger köparen under alla förhållanden fordra avdrag å
köpeskillingen i förhållande till den minskning i egendomens värde,
som betingas av skillnaden mellan vad som utlovats och vad som
verkligen är för handen, och, om han lider ytterligare skada,
jämväl ersättning därför. Han måste ock äga rätt att frånträda
ett avtal, som icke blivit från medkontrahentens sida uppfyllt.
Utan obillighet mot säljaren kan emellertid denna senare rätt
icke vara. obetingad. År det, som brister, i och för sig av ringa
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
