Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om arrende
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
404
ständigt stridande mot arrendeförhållandets natur. Väl har icke
tillerkänts åt arrendatorn rätt att mot nye ägaren göra gällande
allt vad han kunnat åberopa mot hans företrädare, men varje
befogenhet i sådant hänseende har dock icke berövats honom. En
medelväg har valts, därvid den strängt personliga karaktären av
arrendeförhållandet lämnats orubbad i den mån sådant låtit sig
göra med bibehållande av säkerheten vid fastighetsomsättiiingen.
Den medelväg, varom nu talats, finner sitt uttryck först och
främst i stadgandet, att å arrendebelopp, som förfaller till
betalning mer än ett dr, efter det arrendatorn fick kunskap om
överlåtelsen, arrendatorn ej får avräkna vad han må hava att
fordra av förre ägaren. I saknad a,v nämnda stadgande skulle,
med tillämpning av de i vår rätt gällande allmänna rättsregler,
nye ägaren vara utan inskränkning underkastad kvittning för
arrendatoriis fordran hos förre ägaren, därest arrendatorn blivit
innehavare av fordringen, innan han fick kunskap om
överlåtelsen. Och en så vidsträckt kvittningsrätt skulle för nye ägaren
bli i hög grad betungande, helst han saknar utväg att på
förhand bereda sig kännedom om förhållandet. Genom stadgandet
i fråga sättes köparen av en fastighet i varje särskilt fall i
tillfälle att få veta, vad han i kvittningsväg från arrendatorna sida
riskerar. Skulle! arrendatorn icke omedelbart erhålla kännedom
cm överlåtelsen, kan visserligen såsom följd därav hans
kvittningsrätt komma att utsträckas, men nye ägaren har i sin hand
att genom en arrendatorn meddelad underrättelse! förekomma
sådant.
Ovannämnda medelväg har vidare funnit uttryck i
bestämmelsen, att i fråga om arrendebelopp, förfallande till betalning mer
än ett år efter det arrendatorn fick kunskap om överlåtelsen, ej
gäller betalning, som av arrendatorn erlagts till förre ägaren,
eller annan uppgörelse, som ’med denne träffats, utan så är, att
nye ägaren hade kunskap därom, när överlåtelsen skedde. Skulle
arrendatorn efter överlåtelsen, men i god tro, träffa dylik
uppgörelse med förre ägaren, kan detta visserligen medföra, att nye
ägaren får vidkännas en längre gående inskränkning i sin rätt;
men han har även i detta fall därför att skylla sig själv, då han
kunnat om överlåtelse underrätta arrendatorn.
Stundom har denne med förre ägaren överenskommit om
ändring eller tillägg i skriftligen upprättat arrendeavtal, utan att
sådant anmärkts å jordägarens exemplar av handlingen. I dylikt
fall föreligger vid sidan av det skriftliga avtalet
överenskommelse, som i ett eller annat avseende modifierar den skriftliga
grundvalen för rättsförhållandet i fråga. Var dylik
överenskommelse nye ägaren bekant, när fastigheten övergick till honom,
blir överenskommelsen naturligen för nye ägaren bindande.
Därest han åter vid fastighetsförvärvet saknade kännedom om
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
