Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - Om egnahemslägenheters frigörande från ansvar för stamhemmanets inteckningar
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
OM EGNAHEMSLÄGENHETERS FRIGÖRANDE FRÅN INTECKNINGAR.
den 25 juni 1909 fastställda
förändringar i intecknings- och
utsöknings-lagarna.
Hvad först angår inteckningarnas
ansvarighet har förut gällt, att då
jord afsöndrats från ett intecknadt
hemman, den intecknade skulden
fördelades mellan stamhemmanet och
af-söndringen så, att på hvardera föll
så stor del af inteckningarnas belopp,
som därå belöpte efter dess värde i
förhållande till fastighetens
sammanlagda värde. Detta värde skulle
beräknas efter den uppskattning till
allmän bevillning, som efter det
afsönd-ringen ägde rum först skedde.
Fördelningen var dock icke i alla
händelser afgörande. För den händelse vid
exekutiv försäljning af stamhemmanet
köpeskillingen icke förslog till
gäldande af hvad som af inteckningen
enligt fördelningen belöpte ä
hemmanet, skulle jämväl hvad som sålunda
belöpte å stamhemmanet men ej kunnat
därur utfås, uttagas ur lägenheten,
som därjämte hade att svara för sin
andel. Häri har nu stadgats den
ändring, att den omförmälda
fördelningen helt och hållet bortfaller. Det
intecknade beloppet i sin helhet skall
i hvarje fall i första hand uttagas ur
stamhemmanet. Lägenheten svarar
endast för hvad som icke kan utgå
ur köpeskillingen därför. Äro flera
lägenheter afsöndrade, är
ansvarigheten dem emellan så delad, att den,
hvarå lagfart senare sökts, skall gå i
betalning före den, hvarå lagfart
tidigare sökts. I följd häraf skall vid
exekutiv försäljning för den i
stamhemmanet intecknade gälden
afsönd-rad lägenhet icke säljas, med mindre
köpeskillingen för stämhemmanet ej
förslår till de gemensamma
inteckningarnas inlösen. Äfven ifall brist
yppas, har lägenhetsägaren
berättigats att genom betalning af bristen
hindra lägenhetens försäljning. I den
kungl, propositionen var härutöfver
ytterligare föreslaget, att
lägenhetsägare skulle kunna genom att låta
företaga en särskild värdering af
lägenheten vinna begränsning af lägenhetens
ansvar till det belopp, hvartill dess
värde då uppskattades. Därigenom
skulle den stora förmån erhållas, att
om lägenheten sedermera bebyggdes
eller värdet annorlunda ökades, detta
ökade värde skulle vara skyddadt mot
stamhemmanets inteckningshafvare.
Förslaget i denna del föll emellertid
i riksdagen, men allenast på den grund,
att värderingen, sådan den
föreslagits, ansågs skola medföra för stora
kostnader; och riksdagen begärde ett
nytt förslag, som skulle bättre
tillgodose anspråken på
värderingsförfarandets billighet och enkelhet. An-
tagligen är därför ett dylikt förslag
snart att emotse.
Därest inteckningarna kvarstå i
lägenheten, löper emellertid
lägen-hetshafvaren alltid en viss risk att
lägenheten blir såld för att betäcka
inteckningsfordringarna. Fullständig
trygghet häremot vinnes endast
genom att inteckningarna dödas i
afseende å den intecknade lägenheten;
men detta har hittills varit förenadt
med stor omgång och betydande
svårigheter. Till en sådan dödning
fordras naturligtvis inteckningshafvarens
medgifvande. Men
inteckningshaf-varen har icke kunnat utan vidare
tillåta dödningen, emedan genom en
sådan dödning stamhemmanets
ansvarighet nedsatts med det belopp,
som efter den förut nämnda
fördel-ningen skolat belöpa å den afsöndrade
lägenheten. Endast om alla
rättsägare, d. v. s. alla efterföljande
inteckningshafvare, samtyckt till
dödningen, har inteckningen fortfarande
varit gällande för hela sitt belopp i
stamheinmanet. Inteckningshafvare
har därför svårligen kunnat medge
dödning i lägenheten, med mindre
samtycke därtill erhållits från
efterföljande inteckningshafvare. Till följd
däraf att enligt den nya lagen
lägenheten endast subsidiärt svarar för
stamhemmanets inteckningar, är det
icke vidare nödvändigt, att
inteck-ningshafvaren såsom villkor för
dödningen uppställer jämväl efterföljande
inteckningsbafvares samtycke.
Inteckningen kommer nämligen äfven
efter dödningen att fortfarande till
hela sitt belopp gälla i
stamhemmanet. Samtycke till dödning bör
sålunda kunna erhållas, så snart blott
stamhemmanets värde är sä högt," att
det kan antagas, att inteckningarna,
äfven om lägenhetens ansvar
försvinner, må kunna blifva betäckta.
Vidare har stadgande meddelats
i syfte att underlätta själfva
verkställigheten af en relaxation. För sådan
verkställighet är det nödvändigt, att
de inteckningar, om hvilka är fråga,
uppvisas vid domstol och förses med
påteckning om ändringen. Hittills
har detta uppvisande ovillkorligen
skolat ske vid den domstol, som
beviljat inteckningen. Enligt den nu
meddelade bestämmelsen kan sådant
uppvisande äga rum vid hvilken
underdomstol som helst. Härigenom
kunna inteckningshafvarne, särskildt
banker och kassor, antagas blifva mera
benägna att medgifva relaxation, då
ju risken att uppvisa inteckningarna
vid rådstufvurätten i den stad, där
inrättningen har sitt säte, är vida
mindre, än öm inteckningarna skola
skickas bort till en kanske aflägset
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
