Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - Arrende ...
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
Arrende
Arrende
annat avtalats — för egendomens kommunalutskylder
(fastighetsskatt), utan blott för dess vägskatt jämte
vägunderhållet in natura samt de pålagor, som enligt
särskilda lagar vila på en arrendator.
Upplåtaren ansvarar för riktigheten av
arealuppgifter o. d., om han utsatt dem i kontraktet. Minskas
arealen genom dom eller naturhändelse, kan även därav
vållas nedsättning av legan, ev. rätt för arrendatorn
att uppsäga. En motsvarande rätt för upplåtaren
finnes i vissa fall, då värdeökning vunnits vid skifte och
dikningsföretag men arrendatorn ej vill gå med på
skälig höjning av legan.
Överlåtelse av fastigheten genom privat transaktion
inverkar ej på arrendatorns rätt, om han har skriftligt
kontrakt och tillträtt egendomen, resp. intecknat
kontraktet vid tiden för överlåtelsen. Vid muntligt avtal
— skriftligt kontrakt kan alltid begäras — får nye
ägaren uppsäga arrendatorn, t. ex. torpare, inom tre
månader från överlåtelsen. Vid exekutiv auktion*
däremot upphör A., om det ej förbehållits vid utropet
(och inroparen sedan säger upp), varför A. lätt kan bli
bortslaget, då stora inteckningar för fordran med
bättre förmånsrätt än A. finnas.
Arrendatorn äger icke rätt att upplåta fastigheten
eller del därav åt annan till brukande. Men vid arrende
på viss tid av minst 15 år kan han sätta annan i sitt
ställe, om ägaren efter hembud vägrar återtaga
fastigheten mot lösen, beräknad efter värdet av
arrenderätten under återstående tid och vid tvist uppskattad
av skiljemän, och samma rätt har arrendatorns
sterb-hus även vid kortare arrenden, såvida ej avtalet
stipulerar arrendets upphörande med arrendatorns frånfälle.
Vid fastighets till- och avträde hålles syn (av
nämndemän o. d. sex månader före eller efter) för att
konstatera egendomens skick, och bevisning därom får ej
på annat sätt föras. Alla brister antecknas i
syneinstrumentet med utsättande av kostnaden för deras
avhjälpande, och om summan, den s. k. husröteersättningen,
är mindre vid avträdet än vid tillträdet, får
arrendatorn betalt för skillnaden och tvärtom. För andra
förbättringar får han i regel ej ersättning. Men om han
täckdikat enligt godkänd plan, skall ägaren betala
tegelrören genast och övriga kostnader vid avträdet,
varvid dock avräknas dels en femtondel för varje helt
år, som ledningen begagnats utan arrendeförhöjning,
dels kostnaden för avhjälpande av uppkomna fel.
Vidare utgår ersättning för nyodling och
betesförbätt-ring, varigenom fastighetens värde varaktigt ökats,
dock högst med nödiga kostnaden och ej för större
areal än 2 ha utan uppgörelse med ägaren. Liknande
bestämmelser gälla elektrisk belysning eller drivkraft,
där den fasta installationen i mån av ökat
fastighetsvärde skall lösas. Slutligen får arrendatorn — om han
ej väljer att uppsäga kontraktet — ersättning för
byggnad eller annat, som han själv bekostat, sedan
ägaren i kontraktet åtagit sig, men underlåtit att
verkställa denna förbättring. I alla andra fall, då
arrendatorn utan uppgörelse med ägaren byggt något
(överbyggnad eller överloppshus), skall han vid avträdet
hembjuda det till ägaren — priset bestämmes vid tvist
av skiljemän — och om lösen vägras, får han bortföra
det inom tre månader från arrendets upphörande, men
först betala från gården tagen material och återställa
jord, ev. byggnad i förutvarande skick. Detsamma
gäller om plantering av trädgård o. d. samt annan på
fastigheten nedlagd kostnad. Kan den nyuppförda
byggnaden vid avträdet insynas i stället för en äldre,
kommer detta arrendatorn till godo i form av
minskad husröta.
Arrenderätten är förverkad genom dröjsmål med
arrendebetalning utöver en månad, såvida uppsägning
då kommer fore betalningen. Om arrendatorn upplåter
fastigheten åt annan, bortför gödsel eller stråfoder,
olovligen bedriver jakt, fiske eller åverkan, resp.
försäljer brännvin, vin eller öl, kan ägaren uppsäga avtalet,
men måste göra det inom sex månader från vetskap
om förseelsen. Om fastigheten vanvårdas eller kreatur
och redskap, som jordägaren kan hava lämnat
arrendatorn mot lega, icke hållas uppe vid samma värde,
om i kontraktet intagen odlingsplan frångås eller
fastigheten brukas för icke förutsatt ändamål, om
främmande inhysas trots förbud i kontraktet, kan
uppsägning ske, om arrendatorn efter tillsägelse icke rättat
felet. Anledningar av ringa betydelse medföra dock ej
förverkande, och speciella föreskrifter i kontraktet om
förverkande äro ogiltiga, om ej bestämmelsens
iakttagande måste anses vara av synnerlig vikt för
jordägaren. Uppsägning sker skriftligen eller med två
vittnen, om ej skriftligt erkännande om uppsägningen
lämnas. Vid förverkande skall arrendatorn flytta nästa
fardag, om ej domstolen eller överexekutor ålagt
honom flytta ännu tidigare. Uppsäges arrendet av annan
anledning, sker avträde å den fardag, som infaller
närmast efter sex månader.
Häftar arrendatorn vid avträdet för oguldet arrende,
husröteersättning, honom åliggande utskylder,
brandpremier o. d. eller lega för jordägaren tillhörigt
inven-tar, resp. brist i värdet därå, får jordägare med
skriftligt kontrakt kvarhålla motsvarande belopp av
arrendatorns på fastigheten befintliga byggnader och
lösöre, tills skulden betalas eller säkerhet ställes. Dock
får denna s. k. retentionsrätt icke sträcka sig till det
utmätningsfria minimum, som Utsökningslagen § 65
medgiver varje gäldenär, nämligen nödiga gång- och
sängkläder för eget och familjens bruk samt
arbetsredskap och lösören intill 500 kr., resp. 200 kr. för icke
familjeförsörjare utan hushåll.
För till fideikommiss* hörande gårdar om 4—25 ha
39
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
