Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - Rättsväsen, av Lars Ovegård - Hyresgäst — värd
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
Rättsväsen
Hyresgäst värd
Bestämmelserna om hyra’ återfinns huvudsakligen i 3 kapitlet av
lagen om nyttjanderätt till fast egendom, sådant detta kapitel
numera lyder.
Lämpligt är kanske att först
klargöra begreppen »arrende» och
»hyra». Skillnaden beror på
nyttjande-rättsavtalets föremål. En rätt att
nyttja jord — antingen för jordbruk
eller annat ändamål — är arrende,
en rätt att nyttja hus eller del därav
är hyra. Om ett avtal avser både hus
och jord, beror det på vilket som
är huvudändamålet för bedömningen
av frågan »arrende» eller »hyra».
Här skall endast hyresavtalet
behandlas, dvs. förhållandet mellan
hyresgäst och värd.
Hyresavtal skall i regel slutas
skriftligen. Dock kan avtalet vara
muntligt,, -om lägenheten; dvs. ett
rum eller flera, hyrs ut för mindre
tid än ett år, eller om parterna
kom-nier överens om detta. Det skriftliga
avtalet är emellertid säkrare, då det
även gäller, om fastigheten
överlå-tes. Hyresgästen måste emellertid i
sådant fall ha flyttat in i lägenheten.
Beträffande hyresavtalets innehåll
jhar parterna en relativt stor frihet.
Ett avtal, som strider mot god sed
i hyresförhållande eller eljest är
otillbörligt kan emellertid jämkas av
domstol eller helt förklaras
ogiltigt.
Hyrestiden är i stort sett beroende
på vad parterna kommit överens om.
Vissa begränsningar har dock
införts. Fastighet på landet får
sålunda ej hyras ut för längre tid än
50 år. Om någon fått en fastighet
upplåten till sig på livstid och
50-årsperioden skulle överskridas, är
dock avtalet giltigt. I städer och
köpingar är hyresavtal i allmänhet
inte bindande längre tid än 25 år.
Ett avtal kan även vara slutet att
gälla tills vidare.
När hyrestiden skall upphöra,
beror i första hand på
hyresavtalets innehåll. Gäller det för viss
tid, upphör det naturligtvis, då
denna tid gått till ända. Avser
avtalet en hyresrätt tills vidare,
fordras uppsägning. Har någon
särskild uppsägningstid inte
avtalats,är uppsägningstidens längd
beroende på hur hyran beräknas*
Beräknas denna för kvartal eller
längre tid, är hyresgästen skyl-
dig att flytta å den fardag, som
inträffar tre månader efter
uppsägning. Fardagar är beträffande
hyresrätt den 1 april och den 1
oktober. Beräknas hyran per
måna/d, skall flyttning ske 14 dagar
efter uppsägningen.
Men hyresgästen kan under vissa
förhållanden tvingas att flytta
tidigare än vad som från början
avsetts. Hyresrätten förverkas sålunda ;
vid dröjsmål med hyresbetalningen
mer "än två dagar. Om hyresgästëri
då blir uppsagd, får han dock bo
kvar, om han betalar hyran inom 12
dagar. Bland andra orsaker till
förverkande kan nämnas, att
hyresgästen vanvårdar lägenheten eller
använder den till annat ändamål än
som avtalats ellér förutsatts vid av- |
talet och inte efter uppmaning
vidtar rättelse. Hyresrätten förverkas
dock inte, om det hyresgästen låter
sig komma till last är av ringa
betydelse. Hyresrätten gäller även i
viss utsträckning, även om
fastigheten överlåtes. Utan vidare gäller
den, om fastighetsägaren dör och
huset övergår till arvingarna.
Säljes fastigheten, ligger det däremot
annorlunda till. Den gamla regeln
i svensk rätt var, att »köp bryter
legostämma». Principiellt gält|||
fortfarande, att en fastighetsköpare
med iakttagande av vanlig
uppsägningstid kan bringa existerande
hyresavtal att upphöra. Vissa viktiga
undantag finns emellertid. Sålunda
är hyresgästen tryggad, om han har
skriftligt kontrakt och har tillträtt
fastigheten, när köpet skedde.
Vidare kan han genom inteckning i
fastighetsböckerna på förhand säkra
nyttjanderätten möt ny ägare av?
fastigheten; dock medför
inteckningen endast ett begränsat skydd, ’då
försäljning av fastigheten sker på
offentlig auktion.
- Under nuvarande kristid gäller viss
begränsning i rätten att uppsäga
hyresgäst^ Detta har skett genom
1942 års lag om hyresreglering. ^En
uppsägning från hyresvärdens sida
kan sålunda under vissa
förutsättningar förklaras ogiltig av en lokal
hyresnämnd.
185
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
