Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Höstens föredragsserier: grundlinjer och litteraturhänvisningar - Finansieringen. Av Byråchefen Kurt Bergström
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has been proofread at least once.
(diff)
(history)
Denna sida har korrekturlästs minst en gång.
(skillnad)
(historik)
Finansieringen.
Av Byråchefen Kurt Bergström.
EN FAMILJ plägar normalt disponera cirka 15 proc. av
sin årsinkomst till hyra för bostaden. Bruttoinkomsten å en
bostadsfastighet plägar normalt uppskattas till 8 proc. av
fastighetsvärdet; denna inkomst skall disponeras till skatter, onera
och underhåll samt till förräntning av det i fastigheten nedlagda
kapitalet. Gör med ledning av dessa mycket approximativa
siffror en ungefärlig uppskattning av, dels huru många
årsinkomster och dels huru många årliga hyresutgifter det i bostaden
bundna kapitalet representerar, vilket familjen så att säga
lägger beslag på vid fyllande av sitt bostadsbehov!
Man finner då genast, dels att den årliga avkastningen av
en fastighet utgör endast en ringa bråkdel av det bundna
kapitalet och dels att en familj, icke ens om den tänktes kunna
avstå från alla andra utgifter till mat, kläder o. s. v., under
ett helt år skulle kunna med sin samlade inkomst åstadkomma
hela det kapital, som erfordrades för att fylla bostadsbehovet.
Bostaden representerar alltså städse en betydande samlad
sparkraft, som presterat det erforderliga samlade kapitalet.
Till dels bör detta kunna tillskjutas av ägaren själv men till
icke ringa del anskaffas det vanligen i låneväg. Att bostaden
är i så förhållandevis hög grad kapitalkrävande är särskilt
utmärkande för hela bostadsfrågan, och man har .— med tanke
på att kapitalet till så stor del anskaffas lånevägen —- ej utan
visst fog plägat beteckna den såsom en kreditfråga. I allt fall
tillhör kreditfrågan en av bostadsfrågans allra viktigaste sidor.
Fastighetslån kunna ju icke gäldas på kort tid med
avkastningen, utan kreditgivningen måste ställas på lång sikt.
Fastigheten med den avkastning, som den kan bereda till
ränta och amortering, lägges härvid såsom säkerhet på så sätt,
att ägaren utställer skuldebrev på lämpliga belopp, vilka, med
hans medgivande, vid rätten »intecknas» i fastigheten under
angivande av deras inbördes förmånsrätt i denna. De sålunda
inskrivna skuldebreven, s. k. inteckningarna, kunna sedan
belånas, i den mån deras förmånsrätt — denna angives i ett av
rätten utställt s. k. gravationsbevis •—• i förhållande till
fastighetens värde av långivaren anses erbjuda nöjaktig säkerhet.
Lån mot inteckning lämnas av enskilda personer, som önska
finna en betryggande placering av sina sparade medel, av olika
18
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
