Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - Nr. 25. 21 juni 1912 - Sider ...
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
21 juni 1912
TEKNISK UKEBLAD
335
3) Foreningens opsparte fond.
4) Foreningens garantifond.
De utstedte ihændehaverobligationer
er fundert i samtlige til foreningen
pantsatte eiendommer; samtlige pantsatte
eiendommer hefter altsaa for laanene.
Risikoen ved den enkelte eiendom utjevnes
saaledes.
Dernæst hefter samtlige medlemmer
kollektivt for alle foreningens forpligtelser.
Ansvaret er dog begrænset til en serie,
og bestaar deri at naar en series
samlede reserve- og administrationsfond
utgjør mindre end 2 eller 1 °/o av de i
serien eller i avdeling i serien utstedte
ihændehaverobligationer, er medlemmerne
forpligtet til efter 3 maaneders offentlig
varsel at utrede de ekstraordinære
bidrag i forhold til deres laans hovedstol,
som er nødvendig for at bringe
reservefondet op til denne størrelse. Dette bidrag
kan tildels fordeles paa 3 terminer.
Ved dette gjensidige ansvar baade for
eiendommene og medlemmerne er
ihændehaverobligationerne, ialfald hvor
foreningen har faat et nogenlunde antal
medlemmer, praktisk talt absolut sikre
værdipapirer, og selvfølgelig langt sikrere end
om en kapitalist kjøper en enkelt 2den
prioritets pantobligation. Dette bevirkes
særlig av den heldige kombination av
real- og personalkreditten.
Dette gjensidige ansvar for
medlemmerne er i Danmark teoretisk
ubegrænset, men praktisk talt biir det vel ikke
tale derom; det vilde i tilfælde kun bli
en utligning for at faa reservefondet op
til den bestemte høide.
Den hos os dannede kreditforening for
1ste prioritets laan, har begrænset
medlemmernes gjensidige ansvar til deres restlaan
-|- et beløp svarende til 2/3 derav. Efter
at ha konferert med de 3 nævnte
kreditforeningers direktører, er jeg kommet til
det at man ved den vordende
hypotekforening kunne begrænse ansvaret som
gjort hos os i kreditforeningerne, uten
skade for ihændehaverobligationernes
sikkerhet.
Med hensyn til ansvarsforholdet fra
medlemmernes side kan nævnes, at den
krise som i 1907—1908 gik over
Kjøbenhavn, ikke hadde nogen nævneværdig
indflydelse paa hypotekforeningerne; der var
ikke tale om at man behøvet at utligne
noget ekstrabidrag paa medlemmerne, man
maatte kun overta nogen faa eiendommey.
I Kjøbenhavn forfalder en
pantobligation i almindelighet ved gaardens
salg; det er en i mange henseender
heldig regel, som en vordende
kreditforening vistnok burde indføre hos os.
Derved har man litt tak paa forholdet;
er det et pant man er mindre fornøiet
med, kan man forlange en ekstra
utbetaling, oppudsning eller lignende.
Ogsaa for gaardeiere som sælger, er denne
regel heldig, ti der sker altid da en
ordning av forholdet, saaledes at han biir
kvit sit ansvar for pantegjælden.
3dje post til sikkerhet for
ihændehaverobligationerne, nemlig foreningens egne
fond : Reserve- og amortisationsfondet
dannes væsentlig fra 2 kilder, for det første
ved medlemmernes indskud ved
indtrædelsen i foreningen. I begge de
Kjøben-havnske mindst 2 °/0 av laanet, altsaa
det samme beløp som hos os i
almindelighet betales i provision ved omsætning av
nye 2den prioritets laan. Begge de
Kjøben-havnske foreninger forlanger ifølge sine
statuter dog kun 1/2 % herav indbetalt med
det samme; resten kan betales i avdrag
uten nogen bestemmelse om at det skal
ske i visse terminer. I Gaardeiernes
Hypothekforening betales der nu 2V2 %
kontant, i Kjøbenhavns 2 %> ^/z %
kontant, resten terminvis. Dernæst faar
dette fond tilskudd av medlemmernes
halvaarlige ydelser. Betaler f. eks.
medlemmerne 5V2 °/o pr. aar, saa kan de 5°/o
f. eks. gaa til renter, av den halve °/o
betales aarets utgifter, og resten tillægges
fondet.
Naar dette er naadd 5 °/o av
obliga-gationsgjælden, anvendes det overskytende
til indfrielse av
ihændehaverobligationerne og til avskrivning paa
medlemmernes gjæld.
Ethvert medlem eier sin forholdsvise
andel i reservefondet og faar efter visse
regler denne andel helt eller delvis
utbetalt, naar medlemmet indfrir sit laan.
Endelig sikres
ihændehaverobligationerne ved et særskilt garantifond eller
grundfond. Det er i Østifternes og
Grund-eiernes Hypothekforening paa 1 mill. kr.
og i Kjøbenhavns Hypothekforening paa
y2 mill. kr. Dette fond er fordelt i
andeler paa 2000 kr., i Kjøbenhavns paa
5000 kr.; 10 °/o er indbetalt, resten
indbetales, naar det av direktionen og
kontrolkomiteen ansees fornødent til at dække
foreningens forpligtelser, naar dette ikke
kan ske av foreningens egne midler og
med medlemmernes ansvar. I de nævnte
3 foreninger er kun indbetalt 10 °/o. Efter
visse regler henlægges der til et
utbytte-fond for garantikapitalen et vist beløp
pr. aar. Herav faar garantisterne først
4 °/o rente, og dernæst efter
kontrolkomiteens bestemmelse som vederlag for
garantien indtil 1 % av garantibeløpet.
Herved kan disse garantibeviser bli meget
fordelagtige for garantisterne. For
regn-skapsaaret 1910—1911 fik de i
Kjøbenhavns og i Grundeiernes
Hypothekforening lO°/o av det indbetalte beløp, i
Østifternes 14 °/o. Som følge derav staar
ogsaa disse andeler i ca. 200 °/o.
Naar der av garantikapitalens
utbytte-fond er tilstrækkelig tilovers dertil,
indfries garantibeviserne efter lodtrækning og
da til en kurs av 110 °/o av garantiens
hele paalydende beløp med fradrag av
det ikke indbetalte beløp.
Det blev mig bestemt fraraadet at
danne foreningen med garantikapital som
man hadde det i Danmark, da det jo er
byrdefulde vilkaar for foreningen. En av
direktørerne dernede mente at det var
tilstrækkelig, om bestyrelsen i en
vordende forening fik bemyndigelse til at
laane det nødvendige til
organisations-og etableringsomkostninger, eller om man
endelig skulde ha nogen særskilt garanti,
da traf avtale herom med en bank; dette
vilde falde billigere; denne garanti maatte
kumie opsiges eftersom reservefondet
økedes.
Som følge av den maate hvorpaa disse
ihændehaverobligationer er sikret, er de
gode papirer; naar imidlertid kursen for
de 5 °/0 ihændehaverobligationer ikke er
høiere end den er, ca. 99 à 100 °/0, og
ca. 91—97 for de %, skyldes dette
foruten pengemarkedets nuværende
tilstand ogsaa den omstændighet at der i
Danmark er adskillige hypotekforeninger,
vistnok 9, hvorav endel mindre som
op-naar en lavere kurs for sine obligationer,
der ikke noteres paa børsen ; denne kurs
trykker ogsaa de andre obligationer.
For en vordende hypotekforening hos
os hadde jeg først tænkt mig Kristiania
alene, men konkurranse av mange smaa
foreninger maa undgaaes, hvorfor det
kanske vilde være heldig med én gang
at omfatte maaske det hele land med én
forening. Fortiden arbeides der for en
landsorganisation av de forskjellige
gaard-eierforeninger landet rundt. Dennes
første opgave vilde vistnok bli oprettelsen
av en hypotekforening.
Ifølge sine statutter kan
hypotekforeningerne gaa med sine laan til 75 °/0 av takst
sat av foreningen selv, eller av
kreditforeningens takst; saavidt jeg kunde
opfatte det, gik de bevilgede laan saa langt
som vore ordinære 2den prioritets laan
eller kanske noget derover.
Et laan er uopsigelig fra
kreditforeningens side saalænge gaarden ikke sælges,
saa et 2den prioritets laan i en
hypotekforening er ordnet for bestandig.
Foreningens medlemmer betaler 5 eller
pct. pr. aar, eftersom de vil ha sit
pantelaan til 4% dier 5 pct. rente; det
almindeligste er pct. Det er vistnok
mere end vi regelmæssig betaler, men
naar hensyn tages til at der ikke biir
tale om fornyelsesprovision, og at endel,
fornemmelig den væsentligste del, av de
^2 pct. er avdrag, vil det sees at det
biir omtrent det samme som vi nu
betaler, eller vistnok mindre. Og det burde
ialfald være mindre, fordi kapitalen har
større sikkerhet.
Under enhver omstændighet vil man
kunne benytte et tidspunkt, da rentefoten
er lav til en konvertering til en lavere
rente.
De 3 kreditforeninger i Danmark har
utlaant tilsammen pr. 31/4 kr. 52 742 000.00,
hvilket viser tilslutningen.
Med hensyn til administrationen
bemerkes, at den øverste myndighet er hos
generalforsamlingen, hvor medlemmerne
møter og likeledes eierne av
ihændehaverobligationerne og garanterne. Desuten
haves en direktion, almindelig paa 3 à 4
medlemmer — en administrerende, en
bygningskyndig og en juridisk. — Saa
har de et tilsynsraad eller kontrolkomité,
som vi vilde kalde repræsentantskap paa
indtil 15 medlemmer. Hertil yderligere
revisorer og taksationsmænd.
Foredragsholderen fremhævet tilslut de
store fordeler en hypotekforening vil byde
saavel laangivere som laansøkere, idet en
saadan ordning av 2den prioritets laan
vil skaffe os sikkerhet, orden og
betryggende forhold i det hele.
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
