Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - N:r 9, 1940 - Engkvist, Olle: Byggnadsindustrins läge och framtidsutsikter
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
Olle Engkvist
Alt. I Alt. II Alt. III
Räntorna: Kassalån ........ 400,000 3 % —12,000 4 % —16,000 5 % —20,000
Sekundärlån .... 430,000 4 % —17,200 5%—21,500 6 % —25,800
Onera .................................... 17,500 17,500 17,500
Summa årskostnad 46,700 55,000 63,300
I alternativ I ha vi räknat med de räntor, som rådde före krigsutbrottet, i
alternativ II med 1 proc. högre och i alternativ III med 2 proc. högre räntor.
Resultatet innebär, att för varje proc. som kassalänsräntan stiger, måste
hyrorna öka med 15 proc.
Om byggnadskostnaderna stiga med ]0 proc., få vi ett taxeringsvärde av
kr. 920,000: — och kalkylen blir följande.
Alt. I Alt. II Alt. III
Räntorna: Kassalän ........ 450,000 3 % — 13,500 4 % — 18,000 5 % — 22,500
Sekundärlån .... 470,000 4 % —18,800 5 %—23,500 6 % —28,200
Onera .................................... 17,500 17,500 17,500
Summa årskostnad 49,800 59,000 68,200
10 proc. ökning av byggnadskostnaderna = 6 proc. höjning av hyrorna.
Om vi tillämpa dessa resultat på det aktuella läget, få vi följande belysning:
Räntorna ha stigit med omkring 1 ^ proc. Efter som varje procent på
räntan enligt ovanstående kalkyl betyder behov av en hyresstegring på 15
proc., skulle enbart räntestegringen kräva en hyresstegring av drygt 20 proc.
De egentliga byggnadskostnaderna ha under det senaste året gått upp med
imgefär 15 proc. För materialpriserna är stegringen 20—25 proc. i
genomsnitt — en del har stigit ännu mer. Lönerna ha stigit med omkring 7 proc. på
grund av semesterersättningen och på grund av dyrtidstillägget. Nu visade
kalkylen, att 10 proc. stegring av byggnadskostnaderna skulle kräva en
hyresstegring av 6 proc. Den inträffade kostnadsstegringen på 15 proc. skulle
därför fordra ungefär 10 proc. på hyrorna.
Om vi lägga ihop dessa båda poster — räntestegringen och höjningen av
byggnadskostnaderna — komma vi till, att det skulle fordras 30 proc. högre
hyror för att det skulle vara möjligt att med nuvarande räntor och kostnader
bygga — allt under förutsättning att det före kriget rådde en viss jämvikt
mellan kostnaderna och hyrorna.
En sådan hyresstegring är väl knappast tänkbar. Om man över huvud skall
kunna få igång en byggnadsverksamhet, måste därför kostnaderna sänkas.
Tomtpriserna, räntorna, materialpriserna och lönerna få alla bidraga. Vi
kunna inte räkna med en sådai? högkonjunktur, som under de senaste åren.
Den kommer inte tillbaka. Men det är av vikt att en viss byggnadsverksamhet
544 blir möjlig. Och det beror på kostnaderna.
Tiden 9 . 1940
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
