Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om arrende
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
410
vända den till gäldande av hans förbindelser. Det är just en
sådan realisation, konkursförfarandet åsyftar. Det bör därför
lämnas borgenärerna öppet att frånträda arrendeavtalet, med rätt
för jordägaren att likasom andra borgenärer genom bevakning i
konkursen söka göra, sig betäckt för den förlust, som genom
arrendeförhållandets avbrytande i förtid honom tillskyndas. På grund
härav har i lagen stadgats rätt för borgenärerna att sist å
trettionde dagen från inställelsedag en i konkursen uppsäga
arrendeavtalet, jämte det jordägaren i fall av dylik uppsägning
berättigats till skadestånd.
Emellertid bör ej förbises, att när arrendatorn sättes i
konkurs, det är annat och mera än hans förmåga att fullgöra sin
skyldighet med avseende å arrendets erläggande, som därigenom,
bliver åtminstone tvivelaktigt. Även om i sådant avseende ställes
säkerhet, kan med den betydelse, som i arrendeförhållandet över
huvud måste tillmätas arrendatorns person, det för jordägaren
icke vara likgiltigt, huruvida hans fastighet brukas av
arrenda-torn själv eller förvaltas av hans borgenärer. Vid en sådan
förvaltning är det naturligt, om hänsyn göra sig gällande, vilka, äro
jordägarens intressen alldeles motsatta, men han bör icke vara
skyldig att finna sig däri. Med anledning härav gäller såsom
allmän regel, att jordägaren har rätt att uppsäga arrendeavtalet
och återtaga sin fastighet*, vilken regel dock underkastatsi
följande modifikationer:
a) Att vid arrende för viss tid, överstigande tjugu åt,
jordägaren får återtaga fastigheten, allenast mot erläggande av
sådan lösen, som i mom. b här ovan omförmälts.
Denna modifikation har av lagstiftaren ansetts lämplig, med
hänsyn till det i morn. b här ovan berörda förhållandet, att med
arrendeavtal för längre tid än tjugu år en villkorlig
överlåtelserätt utan särskilt förbehåll är förenad,
fi) Att jordägaren ej får uppsäga arrendeavtalet, om det slutits
med förbehåll om rätt för arrendatorn att sätta annan i sitt
ställe, samt konkursen inträffar, efter det arrendatorn tillträtt
fastigheten, och borgenärerna inom tre månader från
inställelsen-dagen i konkursen visat överlåtelse hava skett i enlighet med
avtalet.
Anledningen till ifrågavarande modifikation är huvudsakligen
arrenderättens egenskap av en tillgång i konkursboet, som detta
bör få skälig tid att lämpligen realisera. Är arrendeavtalet
sådant, att överlåtelse icke må äga rum, innebär detta, att
arrenderätten är rent personlig, och i sådant fall möter icke för jord-
* 1 fråga om 1 ä g e n h e t s a r r e n d e har jordägarens uppsägningsrätt
så inskränkts, att den icke tillkommer honom, efter det arrendet tillträtts, ej
heller förut, så vida, på anfordran, inom; nästa dags utgång ställes nöjaktig
säkerhet för avtalets fullgörande.
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
