Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt (forts.) - Om hyra
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
486
bekostnad samt, om bristen ej utan uppehåll kan avhjälpas, eller
hyresvärden underlåter att, efter tillsägelse, därom besörja, får
uppsäga avtalet till omedelbart upphörande, med mindre bristen
är av ringa betydelse eller blivit av hyresvärden avhjälpt, utan
att uppsägning skett före utgången av nästa dag, efter det
rättelse sålunda skett, samt, där hyresgästen ej tillträtt lägenheten,
lian därom underrättats.
På grund av utfästelse, varom ovan talats, kan hyresvärden
bliva ansvarig för att lägenheten befinnes i ett särskilt gott
skick — att därmed vidtagits vissa, ej i och för sig nödiga
anordningar, eller att den är fri från vissa olägenheter, vari en
hyresgäst under vanliga förhållanden skulle få finna sig; å andra sidan
kan också hyresgästen genom uttryckligt eller tyst medgivande
bliva förbunden att taga en lägenhet för god, vilken eljest, med
hänsyn till det ändamål, för vilket lägenheten förhyrts (bostad,
verkstad, ha.ndel.slo-.kal, kafé o. s,. v.), samt till ortens sed och
allmänna uppfattning, icke skulle vara antaglig’. Vid
avgöran-detav, huruvida och i vad mån dylik skyldighet bör anses åligga
hyresgästen, lärer hänsyn böra tagas därtill, huruvida
hyresgästen före tillträdet besett lägenheten, och huruvida däri
befintligt fel varit lätt att därvid upptäcka; huruvida
hyresbeloppet må anses vara satt under det för dylika lägenheter
vanliga, m. m.
»Utan särskild utfästelse äger hyresgästen fordra», att
lägenheten, när den skall tillträdas, befinner sig i ett skick, som,
enligt ortens sed och allmänna upfattning, är fullt brukbart för
det ändamål, för’ vilket lägenheten förhyrts. Den allmänna
grundvalen för bedömandet av det genom hyresavtal uppkomna
rättsförliallande kan således sägas vara den, att om avtalet intet
bestämmer angående lägenhetens skick, förhyrningen dock icke
skall anses hava, avsett lägenheten i — såsom det heter —
»he-fintligt skick»; för att hyresgästen skall vara pliktig att
godtaga lägenheten, fastän dess »befintliga skick» är ett bristfälligt
sådant, måste det kunna påvisas ett uttryckligt eller tyst
medgivande härtill från hyresgästens sida.
Ordet »brist» användes i förevarande sammanhang såsom
allmänt uttryck för allehanda fel i fastigheten: icke reparerad skada
av ringare art än i förevarande moments andra stycke
behandlats; frånvaro av något, som hyresvärden särskilt utf äst eller
som även utan d}dik utfästelse hyresgästen skäligen ägt fordra;
förefintligheten av något, som på grund av särskild utfästelse
eller efter vanliga begrepp om en hyreslägenhets behöriga
beskaffenhet icke får finnas där; lägenheten är med ett ord icke
i kontraktsenligt skick.
Huruvida »bristen är av ringa betydelse», kan ej genom fasta
regler utmärkas, då bristens bedömande måste ske med hänsyn
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
