Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - 1957, H. 4 - Värdering av en- och tvåfamiljshus, av Göran Hellsten
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
Värdering av en- och tvàfamiljshus
Civilingenjör Göran Hellsten, Stockholm
Den värdering av nybyggnader som de statliga
bostadslåneorganen utför syftar till att ge
underlag för en bestämning av de statliga lånens
storlek och läge i säkerhetshänseende.
Värderingen skall ge självkostnaden för ett väl
planerat bostadshus som uppförts av en kunnig
och intresserad företagare under normalt
gynnsamma omständigheter. Slutkostnaderna i det
enskilda fallet är alltså inte avgörande för
belåningsvärdet.
I och med att maximigränser för
belåningsvärdet fastställdes i slutet av 1955 bortfaller
det nämnda syftet i sådana fall där ett
fram-räknat värde ligger över maximigränsen. Då
blir det fastställda maximerade
belåningsvärdet utslagsgivande för det statliga lånets
storlek och läge i säkerhetshänseende. Denna
maximigräns utgör för enfamiljshus 50 000 kr. i
Stockholmsområdet, Göteborgsområdet och de
fyra norrlandslänen och 45 000 kr. i landet i
övrigt. För tvàfamiljshus är motsvarande
värden 83 000 kr. resp. 75 000 kr. För familjer med
minst två minderåriga barn gäller 5 000 kr.
högre värden. I sådana fall syftar värderingen
till en bedömning av om den sökta
produktionskostnaden är skälig, vilket bl.a. blir
aktuellt vid försäljning. Vid tvåfamiljhus ger
värderingen också underlag för bestämning av
skälig hyra.
Värderingen måste bl.a. kunna anpassas till
varierande hustyper och planlösningar, till
skilda material och konstruktioner, utrustning
och kvalitet, till prisförändringar i tiden och
till olika kostnadsnivåer på olika orter.
Metodiken måste vidare vara enkel, så att en
värdering går snabbt att utföra, och vara entydig
så att olika värderingsmän i skilda delar av
landet värderar på samma sätt.
Den metod, som här skall redovisas, har
utarbetats inom Bostadsstyrelsen där de
grundläggande riktlinjerna dragits upp av
värderingssektionens chef, byrådirektör Anders
Assis. Man har sökt uppfylla nämnda krav
genom att systematiskt bygga upp priser för
olika byggnadsdelar i ett en- och tvàfamiljshus
och på detta underlag utarbeta diagram, ur
vilka baskostnader, som gäller under vissa be-
657.92 : 728.3
stämda förutsättningar, kan bestämmas. Vid
andra förhållanden än dessa förutsättningar
korrigeras baskostnaderna genom tillägg eller
avdrag eller genom multiplicering med någon
koefficient.
I en uppsats som denna är det omöjligt att ge
en fullständig beskrivning av
värderingsmetoden. Det skulle ha inneburit alltför
omfattande tabeller och detaljbeskrivningar. Här
skall endast redogöras för själva metodiken
och lämnas överslagsmässiga uppgifter
rörande värderingsunderlaget. Dessa är dock så pass
Fig. 1. Baskurvor för 1-planshus.
Fig. 2. Baskurvor för P/2-planshus med källare,
bostadsyta i överplanet — a X B X L.
/00 TEKNISK TIDSKRIFT 1957
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
