Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - Sidor ...
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
hyresförhållandet icke tillrådligt att lämna aftalsfriheten alldeles
oinskränkt utrymme, utan nödigt att åt några af de bestämmelser, hvilka
afse att trygga hyresgästens ställning i rättsförhållandet, gifves kraft af
tvingande lagbud.
Dessa sistberörda bestämmelser äro följande.
Om bostadslägenhet är så beskaffad, att dess användande är
för-enadt med uppenbar våda för hälsan, och hyresvärden ej på tillsägelse
genast afhjälper bristen, äger hyresgästen uppsäga hyresaftalet till
omedelbart upphörande. — Om hyresgästen vill upplåta lägenheten
eller del däraf till annan person och hyresvärden utan skälig
anledning (hvilket vid tvist naturligtvis tillkommer domstol att afgöra) vägrar
samtycke därtill eller ej inom en vecka lämnar hyresgästen svar, äger
denne uppsäga aftalet (med iakttagande af i lagen stadgad
uppsägningstid). Ger husvärden sitt samtycke, har han emellertid rätt att
för hyran hålla sig till den ursprunglige hyresgästen. — Om
fastigheten öfverlåtes (genom frivillig försäljning), efter det hyresgästen
till-trädt densamma, gäller hyresaftalet gentemot nye ägaren, därest det är
skriftligt, äfven om det ej är intecknadt och äfven om säljaren ej gjort
förbehåll om hyresaftalets bestånd. Förslaget innebär alltså vid skriftliga
aftal, i likhet med arrendelagsförslaget, ett upphäfvande af nu gällande
regel “köp bryter legostämma. “ Är hyresaftalet muntligt, har nye
ägaren däremot rätt att uppsäga hyresgästen, men måste begagna sig
däraf inom tre månader efter det öfverlåtelsen skedde; det
osäkerhets-tillstånd, i hvilket hyresgästerna i ett försåldt hus nu befinna sig,
intill dess nye ägaren godkänt hyresaftalen, kommer alltså äfven för
dem som icke äga skriftliga kontrakt att upphöra, sedan de tre
månaderna utlöpt. — Hyresvärd äger slutligen ej rätt att uppsäga hyresgäst
annat än på vissa i lagen angifna grunder; hvarje förbehåll i
hyreskontrakt om hyresrättens förverkande till följd af andra omständigheter
är alltså ogiltigt. Bland de stadgade uppsägningsgrunderna märkas:
om hyresgästen dröjer med att erlägga (kontant) hyra utöfver två
söckendagar efter förfallodagen, om lägenheten vanvårdas, om
hyresgästen icke ställer sig till efterrättelse de föreskrifter hyresvärden i
öfverensstämmelse med ortens sed meddelat för bevarande af sundhet,
ordning och skick inom fastigheten samt rättelse icke på tillsägelse
sker, om hyresgästen utan hyresvärdens medgifvande upplåter lägenheten
eller del däraf åt annan person, om hyresgästen åsidosätter sådan
kontraherad förpliktelse, — äfven om den ej är i lagen särskildt nämnd
■— hvars fullgörande måste anses vara af synnerlig vikt för
hyresvärden o. s. v. För att ytterligare skydda hyresgäst stadgar förslaget
dels såsom en för hvarje fall gällande bestämmelse, att om det som
lägges hyresgästen till last befinnes vara “af ringa betydenhet“, må
han ej skiljas från lägenheten, dels ock att hyresvärden ej kan åberopa
laga uppsägningsskäl såsom grund för hyresgästs skiljande från
lägenheten: i vissa fall därest rättelse skett, innan hyresvärden begagnat
sin rätt att uppsäga aftalet, och i vissa fall, därest hyresvärden ej
uppsagt aftalet inom 1 månad från det han fick kunskap om det
inträffade förhållandet. — Såsom ovilkorligt gällande lagbud är slutligen
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
