Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - Sidor ...
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
emot den egentliga produktionen, byggnadsverksamheten ännu är
handtverksmässigt organiserad och arbetar under svåra
penninge-förhållanden. Tomtspekulationen är nämligen väsentligen
inteck-ningsspekulation, och häri ligger, som Eberstadt och Freese
fastslagit, orsaken till dess framgång. Ty vore spekulanterna tvungna
att arbeta med egna kontanter, så toge nog också värdestegringen
ett hastigt slut. Yid en spekulativ försäljning af en tomt uttas
vinsten vanligen i form af en inteckning, så att den siste köparen,
byggherren, finner tomten redan på förhand starkt belastad med
en skuld, hvartill sedan äfven kommer byggnadslånet, och som
i första hand måste förräntas. Går det bra, så går det bra, och
hyresgästerna få betala; misslyckas däremot spekulationen — och
äfven sådant händer, ehuru abnormt sällan — så förlorar i första
rummet den nominelle ägaren sitt kapital, hvilket oftast icke är
så mycket, därpå kommer turen till byggmästaren, handtverkarna
och leverantörerna, och först i sista hand träffas
inteckningsinne-hafvarna, som vanligen äro så starka, att de förmå skydda sig mot
hvarje förlust; i nödfall kunna de själfva öfverta huset och afvakta
bättre tider. Affären är för dem icke ofördelaktig, de ha försökt
en spekulation i hausse, hvars risk de afvältrat på en köpare, som
icke har så mycket att förlora, medan de själfva försäkrat sig om
vinsten i form af en väl placerad inteckning; när spekulationen
misslyckas, så är det värsta som kan hända, att de få ta tillbaka
tomten, men nu bebyggd med ett vanligen mycket lågt betaladt hus.
Följden af detta bakvända system, att en inteckning i en tomt
äfven innefattar det hus som .eventuellt uppföres därå och på hvars
uppförande tomtens hela värde beror, är för det första, att det
kapital som väl egentligen är afsett att möjliggöra den egentliga
produktionen, byggnadsverksamheten, i främsta rummet kommer
spekulationen till godo, hvilken sålunda i ordets fullaste mening
profiterar på andras arbete, vidare, och detta är det viktigaste, att
de uppjobbade jordvärdena fastlåsas vid sin en gång uppnådda
höjd; hvarje tendens till deras sänkning motverkas på det
kraftigaste af de kapitalstarka inteckningsinnehafvamas intressen. Det
är hos dessa stora kassor, inrättningar och banker som det
egentliga jordmonopolet f. n. ligger.
Det har i Tyskland framställts flera förslag i syfte att
ge själfva byggnadsverksamheten en förmånligare ställning vid
in-teckningsförfarandet. Man vill återinföra den gamla germanska
rättens skillnad mellan tomten och huset, som sålunda skulle
in-tecknas hvar och en för sig. Ett lån, som upptogs å tomten fick
icke belasta huset, och hvarje lån som upptogs å huset måste
motsvaras af ett därå nedlagt arbete och icke af något annat. Vid
ägarens konkurs skulle lånen å huset äga företrädesrätt framför
lånen på tomten. I någon mån har tyska regeringen gått dessa
önskemål till mötes i det förslag till lag om byggnadsfordringar,
som just i vår framlagts för riksdagen, och där den föreslår att
gifvare af byggnadslån må behålla sin hittillsvarande företrädesrätt
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
