Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - Sidor ...
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
rätten synnerligen lämplig. De ha ju för avsikt att ej taga högre
hyror än normal förräntning innebär och kunna av den anledningen
ej ha något att invända mot återköpsrätten. Sådana företag
motsvara i hög grad de socialpolitiska syften man gärna vill återfinna
hos byggnadsverksamheten, varför återköpsrätten även av den
anledningen kan göra en god tjänst.
Lagberedningens huvudsakliga skäl för avstyrkande av
återköpsrätten, vad byggnadsgrunden angår, synes vara, att det man vill
vinna med densamma »i allt väsentligt uppnås genom användande
av tomträttsupplåtelser». Det är emellertid en omständighet, som
avgjort talar till återköpsrättens förmån, nämligen dess lättare
finansiering. Kreditfrågan är tomträttens Achilleshäl. Det är ofta
mycket svårt bestämma tomträttsavtalets värde i marknaden.
Därför har erfarenheten också framtvingat kommunal kreditgivning
för att få institutet använt i någon större skala. Betydligt
gynnsammare torde återköpsrätten ställa sig.
Tomten har ett kontant inteckningsvärde och husets är lått
beräknat. Isynnerhet om man som i den österrikiska rätten låter
hypoteken ha gällande kraft efter återköpsrättens begagnande.
Med användande av tomträtten vet man, att den upphör efter
bestämd tid. Såväl kreditgivaren som ägaren ha däremot rättighet
til med i beräkningen att återköpsrätten ej av kommunen tas i
anspråk. Det förstärker dess värde. Särskilt om sådana
bestämmelser intagas i köpekontraktet att återköp ej får vidtagas förrän efter
viss tid 15—20 år, eller vid andra tillfällen än fastighetens
föryttring, kommer köparen i en så trygg ekonomisk belägenhet att
kreditfrågan säkerligen löses betydligt lättare än med användande av
tomträtten. För kommunen torde det däremot göra detsamma
vilket-dera institutet som’användes.
I den nuvarande penningknapphetens tid har ytterligare ett
starkt argument för återköpsrätten tillkommit. Genom tomträttens
begagnande tvingas kommunen att fastlåsa stora kapital i marken
och tomtavgäldena komma i regel endast att täcka normal
förräntning av det för markinköpet nödvändiga kommunallånet. Detta
bör emellertid amorteras under beräknelig tid för att ej hårt gravera
kommunens kredit. Varifrån skola medel därtill tagas? Kunde
man sälja marken med de spekulationshämniande förbehåll, som
återköpsrätten innebär, vore syftet vunnit. Detta torde ej hittills
ha blivit beaktat, men är av stor praktisk, betydelse för
kommunerna.
I den ekonomiska liberalismens ivriga strävan sitt renodla den
fulla äganderätten, förlorade den blicken för arrenderättens
betydelse. Den blev föråldrad och en klyfta skapades dem emellan.
Det är den, som nu behöver utfyllas. Från arrendesidan har det
skett genom tomträtten. Det må anses vara teoretiskt mest logiskt,
men det synes som oin den historiskt riktigare och mest praktiska
förbindelsevägen borde börjat byggas invid äganderätten med in-
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
