Full resolution (JPEG) - On this page / på denna sida - Hyresavtal, hyra - Hyresförsäkring, hyresförlustförsäkring - Hyresgästernas sparkasse- och byggnadsförening u. p. a. (H. S. B.)
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
HYRESGÄSTERNAS SPARKASSE- O. BYGGNADSFÖRENING
innehåller ofta i själva verket ett
avbetalnings-köp (se d.o.). F.ö. har hushyran tilldragit sig
ojämförligt mer intresse, icke minst av sociala
skäl. Detta slags h. kan avslutas muntligen el.
skriftligen; är hyrestiden ej bestämd kortare än
1 år, måste dock skriftlig form användas, så
framt ej parterna (”hyresvärden” och
”hyresgästen”) åsämjas, att h. ändå skall gälla, och
börja tillämpa det. Skriftlig form kräves ock
för vinnande av inteckning (se d.o.). H. kan
ingås för bestämd tid (för vanliga fall ej över
25 år från avtalets dag); kvarsittande 1 mån.
efter tidens utgång utan anmaning från
hyresvärdens sida till avflyttning gäller då som
förlängning av h. tills vidare. Avser h. ej
bestämd tid, äger vardera parten uppsäga h. att
upphöra instundande laga fardag (se d.o.). Till
”substitution” (att sätta annan hyresgäst i sitt
ställe) är i regel ej hyresgäst befogad;
”sublo-kation” (eget uthyrande) av ett el. annat rum
i hyreslägenheten förbjuder lagen honom ej.
Av h. följa vissa förpliktelser för parterna
sinsemellan, vilka kunna genom särsk. avtal
skärpas el. lindras. Hyresvärden är sålunda
skyldig att på utsatt dag (senast kl. 12; större
lägenhet redan dagen förut till hälften)
tillhandahålla lägenheten åt hyresgästen ”i det
skick, hyresvärden utfäst el. utan särsk.
utfästelse hyresgästen skäligen äger fordra”,
ävensom att under hyrestiden avhjälpa uppkomna
brister, dock ej sådana som bero av
hyresgästens el. dennes husfolks vållande.
Underlätet fullgörande av dessa värdens skyldigheter
berättigar gästen att göra avdrag på hyran,
att (i svårare fall) uppsäga h. samt att få sin
skada ersatt, det sistn. dock i regel blott om
försummelse kan läggas värden till last.
Hyresgästens förpliktelser omfatta betalning av
den avtalade hyran (i efterskott för kvartal el.
viss kortare tidrymd, så framt ej särsk.
betalningstid avtalats), vidare vård och aktsamt
hanterande av hyreslägenheten med vad
därtill hör, samt utrymmande av densamma vid
hyrestidens utgång. Hyra för bostadslägenhet
på högst 4 rum (kök inräknat) må, även om h.
stadgar betalning i förskott för längre tidrymd,
betalas månadsvis. Dröjsmål med
hyresbetal-ningen medför, utom ränteplikt, för
hyresgästen fara att, så framt dröjsmålet varat över två
söckendagar, bli uppsagd till omedelbar
avflyttning och, vid vägran att flytta, avhyst (”vräkt”,
se Vräkning) från lägenheten. Hyresgästen
kan dock genom betalning senast 12 :e
söcken-dagen efter uppsägningen undgå vräkning. Till
säkerhet för sin hyra äger värden kvarhålla
gästens lösöre (se Retentionsrätt); i
hyresgästens konkurs åtnjuter värden där
jämte viss förmånsrätt (se d.o.). Skada å
lägenheten, som vållats av hyresgästen el
(annan skada än brandskada) dennes
husfolk el. inhyses boende, ådrager gästen
ersättningsskyldighet; likaså underlåtenhet
att i rätt tid utrymma lägenheten. Sistn.
underlåtenhet kan ock leda till vräkning. För
fordringsanspråk på gr. av h. är en särsk.
tvåårig preskription (se d.o.) stadgad. Ny ägare
av den fastighet, ett h. gäller, är icke
obetingat bunden av h. Var hans förvärv arv el.
testamente, el. hade, om förvärvet grundade
sig på försäljning, gåva el. annan frivillig
överlåtelse från förre ägaren, denne gjort förbehåll
för hyresgästens rätt, el. hade rätten intecknats
el. gästen redan tillträtt lägenheten med stöd
av skriftligt h., så binder dock h. den nye
ägaren liksom hyresvärden själv; likaså, om
hyresfastigheten sålts exekutivt och därvid
förbehåll gjorts för h:s bestånd. Hyresgästen å
sin sida måste städse finna sig i att fullgöra
sina förpliktelser enl. h. gent emot en ny ägare
av fastigheten, om denne låter h. fortfarande
gälla. — 2) Anställande av person i
sjömans-tjänst mot lön (”hyra”), se Tjänsteavtal
och Mönstring. C.G Bj.
Hyresförsäkring, fullständigare:
hyresförlustförsäkring, avser att minska
fastighetsägarens förlust på outhyrda
lägenheter. I regel får denne själv bära risken
upptill den normala ledighetsprocenten.
Fullständigare utbyggd omfattar h. även förlust på gr.
av bristande hyresbetalning samt på gr. av
brandskada. H. utgör ett skydd även för
in-teckningshavarna och bidrager till att mildra
uppstående fastighetskriser. I Sverige drevs h.
1911—13 av Stockholms
fastighetsägareförenings uthyrningsförsäkringsbolag, ömsesidigt,
samt drives sedan 1913 av det ännu existerande
Malmö fastighetsägares
uthyrningsförsäkringsbolag. Större och mera känt är dessas förebild
Husleieforsikringen i Oslo, grundat 1905. Th.Dn.
Hyresgästernas sparkasse- och
byggnadsför-ening u. p. a. (H. S. B.) är namnet å ett
flertal bostadskooperativa sammanslutningar i ett
antal av landets städer. Föreningarna ha till
syfte att tillgodose sina medl:s behov av sunda,
tidsenliga och billiga bostäder genom att bl.a.
bland medl. uppsamla och förvalta sparmedel,
att uppföra bostadshus för sina medl. samt att
till dessa med ständig besittningsrätt upplåta
lägenheter i av föreningen uppförda
fastigheter. I allm. avskiljas de färdigbyggda
fastigheterna ss. särsk. bostads- och
bostadsrättsföreningar från det byggande moderföretaget.
H. S. B.-föreningar, anslutna till ett
gemensamt riksförbund, H. S. B:s riksförbund,
finnas i Stockholm, Göteborg, Malmö,
Norrköping, Halmstad, Västerås, Enköping m.fl.
stä
— 601 —
— 602 —
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
