HYRESGÄSTERNAS SPARKASSE- O. BYGGNADSFÖRENING innehåller ofta i själva verket ett avbetalnings-köp (se d.o.). F.ö. har hushyran tilldragit sig ojämförligt mer intresse, icke minst av sociala skäl. Detta slags h. kan avslutas muntligen el. skriftligen; är hyrestiden ej bestämd kortare än 1 år, måste dock skriftlig form användas, så framt ej parterna (”hyresvärden” och ”hyresgästen”) åsämjas, att h. ändå skall gälla, och börja tillämpa det. Skriftlig form kräves ock för vinnande av inteckning (se d.o.). H. kan ingås för bestämd tid (för vanliga fall ej över 25 år från avtalets dag); kvarsittande 1 mån. efter tidens utgång utan anmaning från hyresvärdens sida till avflyttning gäller då som förlängning av h. tills vidare. Avser h. ej bestämd tid, äger vardera parten uppsäga h. att upphöra instundande laga fardag (se d.o.). Till ”substitution” (att sätta annan hyresgäst i sitt ställe) är i regel ej hyresgäst befogad; ”sublo-kation” (eget uthyrande) av ett el. annat rum i hyreslägenheten förbjuder lagen honom ej. Av h. följa vissa förpliktelser för parterna sinsemellan, vilka kunna genom särsk. avtal skärpas el. lindras. Hyresvärden är sålunda skyldig att på utsatt dag (senast kl. 12; större lägenhet redan dagen förut till hälften) tillhandahålla lägenheten åt hyresgästen ”i det skick, hyresvärden utfäst el. utan särsk. utfästelse hyresgästen skäligen äger fordra”, ävensom att under hyrestiden avhjälpa uppkomna brister, dock ej sådana som bero av hyresgästens el. dennes husfolks vållande. Underlätet fullgörande av dessa värdens skyldigheter berättigar gästen att göra avdrag på hyran, att (i svårare fall) uppsäga h. samt att få sin skada ersatt, det sistn. dock i regel blott om försummelse kan läggas värden till last. Hyresgästens förpliktelser omfatta betalning av den avtalade hyran (i efterskott för kvartal el. viss kortare tidrymd, så framt ej särsk. betalningstid avtalats), vidare vård och aktsamt hanterande av hyreslägenheten med vad därtill hör, samt utrymmande av densamma vid hyrestidens utgång. Hyra för bostadslägenhet på högst 4 rum (kök inräknat) må, även om h. stadgar betalning i förskott för längre tidrymd, betalas månadsvis. Dröjsmål med hyresbetal-ningen medför, utom ränteplikt, för hyresgästen fara att, så framt dröjsmålet varat över två söckendagar, bli uppsagd till omedelbar avflyttning och, vid vägran att flytta, avhyst (”vräkt”, se Vräkning) från lägenheten. Hyresgästen kan dock genom betalning senast 12 :e söcken-dagen efter uppsägningen undgå vräkning. Till säkerhet för sin hyra äger värden kvarhålla gästens lösöre (se Retentionsrätt); i hyresgästens konkurs åtnjuter värden där jämte viss förmånsrätt (se d.o.). Skada å lägenheten, som vållats av hyresgästen el (annan skada än brandskada) dennes husfolk el. inhyses boende, ådrager gästen ersättningsskyldighet; likaså underlåtenhet att i rätt tid utrymma lägenheten. Sistn. underlåtenhet kan ock leda till vräkning. För fordringsanspråk på gr. av h. är en särsk. tvåårig preskription (se d.o.) stadgad. Ny ägare av den fastighet, ett h. gäller, är icke obetingat bunden av h. Var hans förvärv arv el. testamente, el. hade, om förvärvet grundade sig på försäljning, gåva el. annan frivillig överlåtelse från förre ägaren, denne gjort förbehåll för hyresgästens rätt, el. hade rätten intecknats el. gästen redan tillträtt lägenheten med stöd av skriftligt h., så binder dock h. den nye ägaren liksom hyresvärden själv; likaså, om hyresfastigheten sålts exekutivt och därvid förbehåll gjorts för h:s bestånd. Hyresgästen å sin sida måste städse finna sig i att fullgöra sina förpliktelser enl. h. gent emot en ny ägare av fastigheten, om denne låter h. fortfarande gälla. — 2) Anställande av person i sjömans-tjänst mot lön (”hyra”), se Tjänsteavtal och Mönstring. C.G Bj. Hyresförsäkring, fullständigare: hyresförlustförsäkring, avser att minska fastighetsägarens förlust på outhyrda lägenheter. I regel får denne själv bära risken upptill den normala ledighetsprocenten. Fullständigare utbyggd omfattar h. även förlust på gr. av bristande hyresbetalning samt på gr. av brandskada. H. utgör ett skydd även för in-teckningshavarna och bidrager till att mildra uppstående fastighetskriser. I Sverige drevs h. 1911—13 av Stockholms fastighetsägareförenings uthyrningsförsäkringsbolag, ömsesidigt, samt drives sedan 1913 av det ännu existerande Malmö fastighetsägares uthyrningsförsäkringsbolag. Större och mera känt är dessas förebild Husleieforsikringen i Oslo, grundat 1905. Th.Dn. Hyresgästernas sparkasse- och byggnadsför-ening u. p. a. (H. S. B.) är namnet å ett flertal bostadskooperativa sammanslutningar i ett antal av landets städer. Föreningarna ha till syfte att tillgodose sina medl:s behov av sunda, tidsenliga och billiga bostäder genom att bl.a. bland medl. uppsamla och förvalta sparmedel, att uppföra bostadshus för sina medl. samt att till dessa med ständig besittningsrätt upplåta lägenheter i av föreningen uppförda fastigheter. I allm. avskiljas de färdigbyggda fastigheterna ss. särsk. bostads- och bostadsrättsföreningar från det byggande moderföretaget. H. S. B.-föreningar, anslutna till ett gemensamt riksförbund, H. S. B:s riksförbund, finnas i Stockholm, Göteborg, Malmö, Norrköping, Halmstad, Västerås, Enköping m.fl. stä — 601 — — 602 —