Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Sakrätt - Om köp av fast egendom
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has never been proofread. / Denna sida har aldrig korrekturlästs.
298
ock medför osäkerhet och oreda i äganderättsförhållandena
överhuvud taget på ifrågavarande område. Följaktligen innefattar
bestämmelsen hinder för att vid fastighetsköp fästa förbehåll om
rätt för säljaren att efter det köpeskillingen erlagts och övriga
villkor för överlåtelsen uppfyllts, påkalla köpets återgång. Om
ett dylikt förbehåll sådant oaktat influtit i köpeavtal om fast
egendom, lärer ej avtalet i dess helhet, utan blott förbehållet
vara utan verkan. (Jfr. S. J. A. XVI:184. N. J. A. 1881:49.)
Däremot torde den ifrågavarande bestämmelsen ej hindra
förbehåll vid fastighetsköp därom att överlåtelsen skall vara
beroende därav att köparen rätteligen fullgör vad, enligt avtalet,,
honom åligger, vare sig förbehållet uppställes under formen av
ett uppskjutande av köparens inträde i den fulla utövningen av
äganderätten, eller det har formen av ett förbehåll om rätt
för säljaren att vid köparens underlåtenhet att fullgöra vad han
åtagit sig häva köpet, (Jfr. N. J. A. 1888:507; 1895:110.)
Om förbehåll av ifrågavarande slag intagits i köpekontrakt
angående fast egendom, och säljaren sedermera utfärdar särskilt
köpebrev, som varken, uttryckligt eller genom hänvisning till
köpekontraktet upptager nämnda förbehåll, kommer dettas verkan
såsom villkor för köparens rätt till egendomen att förfalla,
Vid fastighetsköp fäst villkor, som ej hänför sig till något
köparens i köpeavtalet gjorda åtagande, bör anses tillåtet, när det
gör inträdandet av köpeavtalets fulla rättsverkan beroende av en
viss omständighet, Otillåtna och overksamma äro däremot de
villkor, som skulle medföra återgång av en i och för sig definitiv
överlåtelse.
Muntligt eller skriftligt erbjudande att framdeles sälja fast
egendom är helt och hållet utan bindande verkan. (Jfr. N. J.
A. 1904:161; 1905:206; 1908:347; 1909: 126.)
Fastigheten bör angivas med den beteckning, den erhållit i
offentliga handlingar. För egendom ä landet användes sålunda
jordebokens beteckning, varjämte egendomen upptages till visst
mantal eller del av mantal (eller del av lägenhet). Vanligen
uppgives jämväl jordens natur (skatte, frälse etc). Fastighet
i stad betecknas i regel med nummer (eller littera) i kvarteret
jämte adressnummer vid gata,
Vid köp av viss, till gränserna bestämd ägovidd av ett
hemman, avsett att därefter ägostyckas, skall avtalet innehålla
tydlig beskrivning över nämnda ägovidd ävensom uttrycklig
bestämmelse därom, att området överlåtes till köparen, att av
honom såsom hemmansdel ägas. Vid köp av avsöndrad lägenhet
skall köpehandlingen innehålla noggrann beskrivning a
lägenhetens storlek, läge och gränser, såvida icke, såsom vanligen
sker, särskild karta och beskrivning däröver upprättas genom
lantmätare, i vilket fall det är tillräckligt att i köpehandlingen
hänvisa till kartan och beskrivningen.
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
